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Multiproprietà

Timesharing

«Quando oltre all’appartamento si condividono anche la rabbia e le preoccupazioni!»


Definizione

La multiproprietà in sé è una cosa positiva: l’idea era quella di offrire al maggior numero possibile di persone un’opportunità economica per alloggiare in una regione turistica. Purtroppo, invece, l’idea della multiproprietà viene abusata soprattutto da sospetti faccendieri che in questo modo imbrogliano ignare persone.

Con la multiproprietà si compra il diritto di godimento di un immobile per un determinato lasso di tempo all’anno, per esempio 2-3 settimane. In questo modo le quote da pagare sono completamente coperte. Per gli utenti della multiproprietà i contratti hanno spesso gli svantaggi di seguito riportati.
  • Non si può stabilire liberamente quando si ha a propria disposizione lo stabile.
  • I truffatori guadagnano con le presunte spese accessorie degli stabili.
  • Anche se a dire il vero la multiproprietà è un tipo di affitto, nei contratti spesso gli utenti devono sostenere i rischi, come ad esempio in caso di fallimento della società amministratrice oppure di danni causati dalle forze naturali come terremoti, incendi o inondazioni.
  • Se un utente non effettua puntualmente i propri pagamenti, il suo diritto d’abitazione decade.
  • Gli stessi contratti sono spesso estremamente complicati e redatti solamente nella lingua del paese dove si trova lo stabile.
  • Spesso l’acconto è solamente una spesa di mediazione per l’agente immobiliare e comunque va perso anche nel caso in cui si riesca a rescindere il contratto.

Argomentazioni di chi offre multiproprietà

  • «Fate vacanze per pochi soldi!» 
    Ma è vero il contrario: la multiproprietà è piuttosto costosa!
  • «Un buon investimento di capitale!» 
    Assolutamente no, perché la multiproprietà è un affitto e non un acquisto!
  • «Una buona previdenza per la vecchiaia!» 
    Anche se fosse un acquisto, non sarebbe comunque redditizio. Per la stessa somma di denaro potete acquistare uno stabile che potete utilizzare per tutto l’anno e non solamente per 2-3 settimane.
  • «Vacanze ogni volta che volete!» 
    In verità proprio questo è difficile e possibile solamente pianificando a lunga scadenza!
 

I metodi dei truffatori per avviare un affare.

  • A casa propria: vincita di una vacanza gratuita 
    Si viene informati telefonicamente o tramite lettera di una presunta vincita. Il ritiro della settimana di vacanza gratuita si trasforma in un colloquio di vendita e se comunque si riesce a superarlo si scopre che la settimana gratuita consiste solamente nell’alloggio. Il viaggio, le tasse di prenotazione e il vitto sono invece da pagare separatamente.
  • In vacanza: vincita al gioco d’azzardo in spiaggia 
    Venite invitati in spiaggia per tentare la sorte ed effettivamente vincete. In particolare un’escursione gratuita oppure una cena gratis. Ma naturalmente si tratta solamente di un espediente per portarvi a una manifestazione di vendita dove alla fine vi si può fare stipulare un contratto.
  • In vacanza: venite contattati in modo semplice ma con molta capacità di persuasione e vi si chiede se volete partecipare a una manifestazione informativa. 
    Alla manifestazione di vendita venite «convinti» fino al punto che firmate un contratto.

 

Elementi che permettono di riconoscere questa tipologia di truffa

  • «Solo per oggi!» 
    «Se firmate entro domani, risparmiate il XX %!»; a quanto sembra!
  • «Troppo bello per essere vero!» 
    Rendite straordinarie, incredibilmente elevate, eccezionali tassi d’interesse: i superlativi dei venditori non conoscono né tabù né limiti. Pur di stipulare un contratto, si promette di tutto
  • «Una cosa gratuita può essere molto costosa» 
    Il ritiro della settimana di vacanza gratuita si trasforma in un colloquio di vendita e se comunque si riesce a superarlo si scopre che la settimana gratuita consiste solamente nell’alloggio. Il viaggio, le tasse di prenotazione e il vitto sono invece ancora da pagare.
  • «Fanno tutti così!» 
    Le obiezioni nei confronti di questi contratti vengono messe da parte con questa osservazione.
  • «Le affinità possono unire o legare!» 
    E improvvisamente si scopre che il venditore viene dalla stessa città, ha conoscenti in comune o pratica il vostro sport preferito: solamente per stipulare un contratto.
  • «Tutto fumo e niente arrosto!» 
    Uffici sfarzosi dovrebbero suggerire un affare fruttuoso.
  • «Solo per Lei!» 
    Abbiamo ancora un programma speciale con una settimana aggiuntiva gratuita!» Bugie, solo bugie!


 

Le caratteristiche della personalità e le situazioni di seguito riportate aumentano l’incidenza di questa tipologia di truffa.

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La civetta consiglia

  • Non stipulate contratti di questo tipo se non li avete sottoposti a un esperto per una verifica!
  • Non fatevi mai spingere a firmare!
  • Non prendete mai delle decisioni di ampia portata come queste quando vi trovate in vacanza in un’atmosfera rilassata!
  • Fate attenzione se il venditore vuole vincolarvi per le prestazioni gratuite ricevute!

Cosa dovete fare se avete già subito un danno?

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